Ansökningshandlingar
Ansökan om bygglov eller åtgärdstillstånd görs skriftligt till kommunens byggnadstillsynsmyndighet. Den som besitter byggplatsen, antingen ägaren eller av honom befullmäktigad person eller den som enligt arrendekontrakt eller annat avtal besitter byggplatsen ansöker om bygglov. Antalet handlingar som ska bifogas bygglovsansökan varierar i olika projekt.
Grannarna ska meddelas om att bygglovsansökan har anhängiggjorts ifall anmälning på grund av projektets ringa omfattning eller läge eller med beaktande av innehållet i detaljplanen med tanke på grannens fördel är uppenbart onödigt. Med granne avses ägaren och innehavaren till en fastighet eller till ett annat område bredvid eller på den motsatta sidan. Samtidigt ska om projektets anhängighet meddelas också på byggplatsen.
Byggnadstillsyningen fattar beslut i ärenden som med stöd av Sibbo kommuns förvaltningsstadga 49 har delegerats till tjänsteinnehavarna (egnahemshus, småhus med två bostäder, deras ekonomibyggnader etc.). Lovsektionen fattar beslut i övriga tillståndsärenden (radhus, flervåningshus, industribyggnader etc.). Ansökan tas till behandling när alla nödvändiga bilagor har tillställts och ansökan sakenligt ifyllts.
Källa: RT®-instruktion 11-10781 oktober 2002| Ansökningshandlingar |
|---|
I det fall att lagfart ännu inte har beviljats bifogas en bestyrkt kopia av köpebrevet i ett exemplar. Om det är fråga om ett outbrutet område bifogas även en kartkopia av vilken det outbrutna områdets läge och gränser framgår.
Utgör byggplatsen ett arrendeområde bör en bestyrkt kopia av arrendekontraktet inklusive en karta samt ett utdrag ur stomlägenhetens lagfartsprotokoll bifogas. Då sökanden är ett bolag, en förening eller en stiftelse bör ett behörigt registerutdrag bifogas. Fås från magistraten, tfn 07 18730211 (Borgå)
2. Fastighetsregisterutdrag då det är fråga om en nybyggnad (obyggd tomt) egnahemshus, radhus eller motsvarande byggnad (gäller inte ekonomibyggnad, tillbyggnad o.d. byggnader)– fås vid Info i Sockengården, och på Södra Finlands lantmäteribyrå.
3. Utdrag ur officiell karta, fastighetsregisterkarta (behövs alltid) – fås vid kommunens Info i Sockengården, och på Södra Finlands lantmäteribyrå.
4. Utdrag ur detaljplan, stranddetaljplan eller grundkarta
- Om byggplatsen är belägen på ett detalj- eller stranddetaljplaneområde bifogas ett utdrag ur den lagakraftvunna (gällande) detaljplanen och dess bestämmelser i två (2) exemplar, - fås på Sibbo kommuns utvecklings- och planläggningscentral, Sockengården, 2 vån, beställs från infon.
- Då det gäller ett område som inte har en lagakraftvunnen detalj- eller stranddetaljplan bör ett utdrag ur grundkartan (i skalan 1:10 000 eller 1:20 000) där byggplatsen är utmärkt bifogas i två (2) exemplar. Fås från Sibbo kommuns utvecklings- och planläggningscentral, Sockengården, 2 vån, beställs från infon.
Huvudritningar För planeringen av byggprojektet bör sådana planerare anlitas som har tillräcklig behörighet med hänsyn till planeringsuppgiftens svårighetsgrad. Till de huvudritningar som skall bifogas till ansökan om bygglov hör en situationsplan samt planritningar, sektionsritningar och fasadritningar. Huvudritningarna bör vara vederbörligen uppgjorda och arkivdugliga. Planeraren skall bekräfta huvudritningarnas riktighet med en daterad namnteckning på faktasidan. Om huvudplaneraren är en annan person än byggnadens planerare skall också huvudplaneraren bekräfta planernas riktighet med datum och underskrift. Bestämmelser om planerarnas behörighet och om hur lovhandlingarna skall göras upp ingår i del A2 i Finlands byggbestämmelsesamling och RT anvisningskorten.
5. Situationsplan: tre (3) exemplar, situationsplanen skall göras upp i skalan 1:200 på ett detaljplaneområde och i skalan 1:500 på övriga områden. Av situationsplanen bör bl.a. framgå befintliga byggnader och byggnader som skall rivas och deras användningsändamål, nybyggnadens avstånd från tomtgränsen och dess huvudmått, även byggnaderna i närmiljön och deras användningsändamål, ordnandet av vattenförsörjning, avfallshantering m.m., avloppsvattensystem, vägförbindelse, parkering och gårdsarrangemang samt byggplatsens och näromgivningens höjdförhållanden och växtlighet. På ett strandområde bör dessutom det kortaste avståndet från byggnaden till strandlinjen märkas ut.
På ett detaljplaneområde skall hela den detaljplaneenliga tomten och det närbelägna området framgå av situationsplanen i tillräcklig omfattning – vid behov hela kvarteret– samt anges alla officiella detaljplanebeteckningar och detaljplanebestämmelser inklusive förklaringar som gäller objektet, kvarterens och gatuområdenas gränser samt gatornas namn och höjdlägen.
Till situationsplanen skall bifogas en uträkning över våningsyta och antal bilplatser, såvida de inte framgår av en särskild utredning. Den del av yttervägg som överstiger 250 mm skall anges specificerad. (RT 154–10784 Uppgörande av situationsplaner)
6. Byggnadsritningar: tre (3) serier, av vilka sökanden, sedan ärendet har avgjorts, återfår en serie. Alla planritningar, sektionsritningar och fasadritningar skall anges i skalan 1:100 (för egnahemshus, ekonomibyggnader o.d. mindre byggnader kan ritningarna anges i skalan 1:50). Skorstensskärningar, där anslutningen till konstruktionerna framgår, skall anges i skalan 1:20. Planritningar skall göras upp för byggnadens samtliga våningar, källare, vind och yttertak. En ritning över yttertaket är nödvändig ifall varken taket eller utrustningen på detta framgår av fasadritningarna i tillräcklig utsträckning. En passageväg och ingång som lämpar sig för rörelsehämmade skall anges i planritningen och/eller situationsplanen (i småhus minst en reservering för en invalidramp). Även brandsektioneringarna skall visas i planritningarna. I ritningarna för ändrings- och reparationsbyggande skall både byggnaden före ändrings- och reparationsarbetet och ändrings- och reparationsplanen med vederbörliga beteckningar presenteras.
En sektionsritning (skärning) skall göras upp i sådan omfattning att byggnadens konstruktioner och deras egenskaper framträder till fullo. En utredning om de använda konstruktionstyperna skall bifogas till sektionsritningen eller planritningen.
Fasadritningar skall ritas av byggandens alla sidor inklusive de synliga delarna av yttertaket. Anslutningen till de närliggande byggnaderna och den omgivande miljön skall visas i tillräcklig omfattning. Byggnadens inpassning i terrängen och förändringarna i terrängen skall visas (markytans ursprungliga höjdläge anges med streckad linje) likaså fasadytornas och byggnadsdelarnas färg och material, ytbehandling och färg (vid behov med färgmodell). På ett detaljplaneområde skall anslutningen av nybyggnaden och byggnaderna på granntomterna visas som en gatuvy eller en s.k. terrängskärning. Pappret som används för ritningarna skall vara av sådan kvalitet och ritningarna utförda så att de är tillräckligt beständiga och arkivdugliga. Ritningarna skall vikas i A4-format så att faktasidan och faktarutan är synliga (s.k. officiell vikning). I ritningarnas vänstra kant bör en hållbar rygg fästas så att den skjuter ut högst 20 mm från den vikta ritningen. (RT 15–10824 Huvudritningar, specialplaner och utredningar, RT 15–10849, Ritningar för ändrings- och reparationsbyggande)
Ritningarna som bifogas ansökan skall förses med ryggar samt bindas samman med ett tunt snöre i följande ordning: situationsplanen (överst), planritningarna för källaren, våningarna och vinden, sektionsritningarna och fasadritningarna. När det är fråga om en bygglovsansökan som skall behandlas i lovsektionen skall 1 serie förminskningar av planerna i storleken A 3 fogas till ansökan.
7. Avledande av avloppsvatten i glesbygden. Till bygglovsansökan skall bifogas en plan för avloppsvattensystemet i enlighet med direktivet ”Anvisning gällande plan för avloppsvattensystem och systemets dimensionering”, då avloppsvattnet inte kan ledas till ett vattentjänstverks avloppsnät. En plan krävs också vid tillbyggnad av en befintlig byggnad eller då våtutrymmena ändras i en befintlig byggnad. Innan planen lämnas in är det skäl att diskutera projektet med miljövårdsmyndigheterna
8. Anslutning till kommunaltekniken. Ansökan om anslutning till kommunaltekniken lämnas in i ett exemplar och till ansökan bifogas en serie huvudritningar. Blanketter fås vid kommunens Info i Sockengården, Stora Byvägen 18, Nickby.
9. Byggprojektanmälan RH 1 fylls i vid alla byggåtgärder som fordrar bygglov och lämnas in i ett exemplar för varje enskild byggnad. Bostadslägenhetsblanketten RH 2 fylls alltid i vid nybygge med flera bostadslägenheter, tillbyggnad eller ändring av bostadslägenhet.
Obs! Ovannämnda blanketter skall också fyllas i i samband med ändringsritningar.
10. Utredning om grundläggnings- och grundförhållanden. En utredning om grundläggnings- och grundförhållandena är nödvändig. I den framkommer förhållandena på byggplatsen och projektets egenskaper.
11. Byggnadens energikartläggning. Till ansökan bifogas byggnadens energikartläggning, som omfattar bl.a. energicertifikat samt utjämningsberäkningar på alla byggnader över 50 m2. (Finlands byggbestämmelsesamling D3, lag om energicertifikat för byggnader 487/2007,Miljöministeriets förordning om energicertifikat 765/2007, www.miljo.fi)
12. Utredning om hanteringen av rivningsavfallet. En utredning om byggavfallets mängd och kvalitet och dess sortering skall förevisas om avfallets mängd inte är ringa.
13. Bedömning av planerarens behörighet. Den anlitade planeringspersonalen skall anges på blanketten ”Bedömning av projekterarnas behörighet”. Åtminstone skall uppgifterna om huvudplaneraren och byggnadsplaneraren uppges.
14. Huvudplanerarens checklista (ByggBs A2). För att garantera planeringshelheten bör bygglovsansökan innehålla en checklista som är undertecknad av huvudplaneraren.
15. Grannehörande. Enligt 133 § i markanvändnings- och bygglagen skall grannarna underrättas om att en ansökan om bygglov har anhängiggjorts, om detta inte med beaktande av projektets ringa betydelse eller läge eller planens innehåll är uppenbart onödigt med tanke på grannens intresse. Blanketter för hörande av grannarna fås vid kommunens Info i Sockengården, Stora Byvägen 18, Nickby (blanketten finns även på kommunens internet-sidor). Som granne anses ägare eller innehavare av invid eller mittemot liggande fastighet eller annat område. Samtidigt skall det även på byggplatsen på lämpligt sätt tillkännages att ärendet är anhängigt t.e.x. med en skylt på byggplatsen.
16. Undantagsbeslut / Avgörande av planeringsbehov
Då ett bygglov beviljas med stöd av undantagsbeslut/avgörande om planeringsbehov skall sökanden söka lagakraftstämpel på originalbeslutet om undantag hos Helsingfors förvaltningsdomstol (lovsektionens och ELY-centralens beslut) eller hos Sibbo kommuns lovsektion (tjänstemannabeslut). Undantagsbeslutet i original med lagakraftstämpel och därtill hörande situationsplan skall bifogas bygglovsansökan.
Eventuella andra utredningar
Av sökanden kan vid behov krävas även andra utredningar som är nödvändiga för att avgöra ansökan (131 § 1 mom. i MarkByggL). Till ansökan kan bifogas t.ex. bilder av byggplatsen.